Une nouvelle année rime souvent avec nouveautés. Et l’immobilier ne fait pas exception. Nouvelles lois, nouvelles réformes mais aussi mécanismes inchangés, quelles informations devez-vous retenir pour votre investissement locatif et/ou votre achat immobilier ? Quels sont les changements ou non par rapport à 2022 ? Comment faire de 2023 VOTRE année de l’immobilier ? Propriétaires, locataires, quels sont les éléments indispensables à connaître pour maîtriser le marché immobilier. Certaines lignes de capture ou de découverte seront mises à jour fin janvier.
Immobilier neuf comme immobilier ancien, la taxe d’habitation prend fin
Après des années de rebondissements, la taxe d’habitation sera définitivement supprimée en 2023 pour tous les ménages français. Cette taxe locale instaurée en 1974 prend fin pour les résidences principales sous le sceau de la réforme de 2019. A partir de 2020, la taxe d’habitation n’est payée que par 20% des ménages, les ménages ayant logiquement les revenus les plus élevés. A voir aussi : Immobile. Les prix augmentent à Thionville. Pour aller encore plus loin, la redevance audiovisuelle a également été supprimée depuis septembre dernier. Une réforme qui concerne autant les locataires que les propriétaires.
Comment calculer sa future taxe foncière en 2023 ?
Abolition de la taxe d’habitation et inflation oblige, la taxe foncière s’envole en 2023. Les experts des marchés immobiliers et financiers s’attendent à une hausse de 7,1% en moyenne sur l’ensemble du territoire. Sur le même sujet : La Banque de France relève légèrement sa prévision pour le 2ème trimestre. Un pourcentage qui devrait faire la grosse différence selon la localisation de la résidence.
Mais rassurez-vous, si comme de nombreux acquéreurs cette année vous vous tournez vers les avantages de l’immobilier neuf, vous serez exonéré de taxe foncière en tout ou partie pendant deux ans, que l’acquisition concerne une résidence principale ou un investissement locatif. Bien non soumis à conditions de revenus, tous les acquéreurs d’un programme immobilier neuf en France peuvent en bénéficier. comment ? Retourner le formulaire dédié à l’administration fiscale dans les 90 jours suivant la réception du bien. A noter sur la to-do list du déménagement parfait dans une nouvelle maison !
Qu’est-ce qui remplace la loi Pinel classique en 2023 ? Zoom sur le dispositif Pinel Plus (+)
Un grand bouleversement du marché immobilier. La défiscalisation française préférée fait peau neuve, ou presque. Le 1er janvier est entrée en vigueur la loi Pinel Plus 2023. Les avantages de la loi Pinel classique sont ainsi progressivement réduits et le dispositif Pinel Plus (+) prend sa place. Avec elle, un voyage vers un nouveau bien plus vertueux et plus confortable pour les résidents dans le cadre d’un investissement immobilier.
En respectant les conditions de la loi Pinel 2023 pour l’investissement locatif, la réduction d’impôt intégrale est maintenue, à savoir 12, 18 ou 21% selon la durée de location initiale choisie de 6, 9 ou 12 ans. Ceci pourrez vous intéresser : Pourquoi la chute libre de la crypto-monnaie pourrait-elle continuer ?. La défiscalisation est calculée au maximum à 300 000 € et peut atteindre 63 000 € sur 12 ans.
Pour connaître les conditions de la loi Pinel Plus (+) en 2023 et 2024, cliquez sur notre article dédié : Comment fonctionne la loi Pinel Plus (+) en 2023 ?
Quelle imposition pour les résidences secondaires en 2023 ?
Si l’achat d’une résidence secondaire augmente : attention ! Vous devez inclure tous les frais supplémentaires pour évaluer la faisabilité de votre projet de résidence secondaire neuve ou ancienne. Parmi ces éléments, l’actualité immobilière ne doit pas se perdre. En effet, les élus de 5 000 communes de France seront autorisés cette année à appliquer une taxe sur les primes sur les résidences secondaires. La fiscalité de ce type de biens pourrait donc fortement augmenter en 2023, principalement dans les zones stressantes. Dans les villes qui appliquent déjà la taxe sur les primes, celle-ci a déjà augmenté de 60 %. Pourquoi? Face au manque évident de logements disponibles à la location dans ces quartiers, les élus entendent favoriser la location plutôt que l’occupation comme résidence secondaire. Simple!
Qu’est-ce que le constat de conformité locative ?
Pour faciliter la relation locataire-bailleur-locataire et/ou dans un souci de transparence, vous pouvez mettre en place cette année un constat de conformité des loyers par rapport au bien loué.
Ce document décrit les règles de conformité d’un bien neuf en matière de sécurité et de performance énergétique. Il s’agit d’un document légal qui évite un procès après d’éventuels dommages par le locataire en place. Pour établir les contours, le bailleur peut convoquer un commissaire de justice, à savoir un commissaire-priseur ou un huissier.
La fin du dispositif Censi-Bouvard
Jusqu’au 31 décembre 2022, les investisseurs pouvaient investir dans des résidences services hors résidences de tourisme sous le sceau du dispositif Censi-Bouvard. Avec sa réduction d’impôt de 11 % sur 11 ans et la possibilité de récupérer la TVA, le dispositif a été plébiscité pour les investissements dans les maisons de retraite, les résidences étudiantes et les maisons de repos. Cependant, il s’est terminé en 2023.
Comment investir dans le logement avec services cette année ? Grâce au statut de LMNP ou Locataire Meublé Non Professionnel. Très attractif, il repose sur le principe de la déduction des charges et de l’amortissement mobilier et immobilier. Les loyers deviennent ainsi rapidement non imposables et la TVA est également récupérable.
Comment obtenir un Prêt à Taux Zéro en 2023 ?
Bonne nouvelle, obtenir un PTZ ou Prêt Zéro cette année est toujours aussi facile. Les conditions du dispositif ne changent pas en 2023. Elles devaient cependant évoluer mais le décret du 27 décembre 2022 entérine son fonctionnement actuel jusqu’au 31 décembre 2023.
Pour rappel, le Zero-Core Loan permet de financer jusqu’à 40% de la résidence principale à taux zéro, sans rembourser les intérêts en bénéficiant d’un différé de remboursement. Le mécanisme est réservé aux primo-accédants et vise principalement l’achat d’un bien immobilier neuf (sauf quelques exceptions). Depuis sa mise en place en 1995, le Zero Run Loan a connu plusieurs évolutions mais a toujours affirmé son ambition : favoriser l’accession à la propriété en apportant à un maximum de primo-accédants des liquidités pour accélérer l’immobilier neuf. Aujourd’hui, environ 80% des Français peuvent utiliser le PTZ pour devenir propriétaire.
PTZ, Loi Pinel Plus (+) 2023 ou LMNP, pour habiter ou investir, contactez les experts de Médicis Immobilier Neuf. Votre interlocuteur dédié vous accompagne de A à Z dans votre projet, de la simple question à la remise des clés. Apprécier!