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Interdiction de mise en location pour certaines passoires thermiques, réduction du dispositif Pinel ou encore nouvelles conditions pour Ma Prime Rénov’… le début d’année s’annonce chargé pour le secteur du logement.
Que vous soyez locataire, propriétaire permanent ou bailleur, vous êtes susceptible d’être intéressé par les nombreuses évolutions de l’immobilier. Ceci pourrez vous intéresser : Les crypto-monnaies sont amorphes, où ira le marché ?. Un aperçu de ce qui change en 2023.
Fin de la taxe d’habitation, hausse de la taxe foncière
Pour certaines bonnes nouvelles, pour d’autres mauvaises. Jusqu’ici supprimée pour 80% des ménages les plus modestes, la taxe d’habitation en résidence principale a connu sa dernière année en 2022. A voir aussi : Ripple (XRP) : crypto-monnaie ou sécurité financière ?. L’exonération de cette taxe, annoncée en 2017 par Emmanuel Macron, entrera en vigueur pour tous les ménages à partir de ce année 2023.
Impôts : supprimer la taxe d’habitation, une très bonne affaire ?
Une demi-bonne nouvelle ? En supprimant la taxe d’habitation, les communes se privent d’une de leurs principales sources de revenus. Du coup, les maires se tournent vers les impôts fonciers pour économiser les caisses de l’État, au grand dam des propriétaires fonciers : en 2023, les impôts fonciers devraient augmenter d’au moins 7,1 %. Et la note pourrait s’avérer plus salée pour les patrons de certains départements. La mairie de Grenoble, par exemple, a déjà annoncé une augmentation de 15 à 25 % en 2023.
Maintien du bouclier loyers jusqu’à l’été 2023
C’est un soulagement pour les locataires. A voir aussi : Éthiopie : la Banque mondiale va débourser 745 millions de dollars pour…. Fin juillet, les élus ont adopté la loi pour la mise en place du « bouclier des loyers ». Il est précisé que les hausses de loyers sont plafonnées à 3,5% jusqu’en juin 2023, « pour limiter l’impact d’une forte inflation sur les hausses de loyers et rendre plus prévisibles les dépenses des ménages pour leur logement ». »
Logement : de combien mon propriétaire peut-il augmenter le loyer ?
Une bonne nouvelle car l’inflation pourrait atteindre 7% début 2023. Pour certaines villes, les loyers sont déjà réglementés de toute façon. C’est le cas, par exemple, à Paris, Lille, Bordeaux, Lyon, et probablement bientôt à Marseille aussi.
Audit énergétique obligatoire pour la vente de certains biens
Instituée par la loi climat et résilience du 22 août 2021, l’obligation d’audit énergétique pour les maisons individuelles ou les bâtiments entiers classés F ou G au DPE entrera en vigueur à compter du 1er avril 2023. Les vendeurs de ces biens devront réaliser un audit afin de pouvoir vendre. Cette obligation ne concerne pas les biens déjà sous contrat de vente avant le 1er avril 2023.
Augmentation de MaPrimeRénov’
C’est une annonce du Gouvernement qui devrait plaire aux propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique. Les plafonds de travaux pouvant être financés par le programme de soutien public à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’ augmenteront au 1er février 2023. Ainsi, en 2023, les Français qui réaliseront certains travaux de rénovation se verront attribuer 2,5 milliards d’euros. En revanche, à partir du 1er janvier 2023, « MaPrimeRénov’ ne permettra plus de subventionner l’achat de chaudières à gaz, y compris celles à très haut rendement énergétique », a précisé le gouvernement, « en cohérence avec l’orientation de réduire progressivement notre dépendance ». sur les énergies fossiles. »
Doublement du déficit foncier
Début novembre, l’Assemblée nationale a voté le doublement du plafond du déficit immobilier dans le cadre des travaux de rénovation énergétique. Précédemment fixé à 10 700 euros, le plafond a été relevé à 21 400 euros pour les contribuables qui constatent un manque à gagner lié à la mise en place de frais de rénovation énergétique permettant de faire passer un bien de la classe E, F ou G à la classe A, B, C ou D, sous certaines conditions. La majoration est appliquée pendant 3 ans après le début des travaux, et pour les dépenses payées entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025.
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Interdiction de location des passoires thermiques
A partir du 1er janvier 2023, les appartements les plus énergivores, qui consomment plus de 450 kWh d’énergie finale par m² et par an, aussi appelés « G+ », ne pourront plus être loués, sauf travaux de rénovation énergétique.
Selon une étude de l’Observatoire national du renouvellement énergétique (ONRE), « seulement » 140 000 logements loués par des particuliers dépassent aujourd’hui ce seuil et pourraient donc être exclus du fonds s’ils ne sont pas rénovés. Toutefois, l’article 2 du décret n. La loi n° 2021-19 du 11 janvier 2021 précise que cette interdiction ne s’applique « qu’aux nouveaux baux conclus à compter de cette date (1er janvier 2023) ».
Un carnet du logement obligatoire pour certains biens
A partir du 1er janvier 2023, le livret d’information sur le logement entrera en vigueur. Ce document sera établi lors de la construction du bien immobilier ou lors de la réalisation de travaux de rénovation de l’appartement existant ayant un impact significatif sur sa performance énergétique. Il servira ensuite à faciliter le suivi des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique de l’appartement réalisés par le propriétaire (locataire ou bailleur). Il doit contenir au minimum le Diagnostic d’Efficacité Energétique (DPE), et, à terme, l’audit énergétique, dont l’entrée en vigueur a été repoussée au 1er avril 2023 faute d’entreprises et de personnels qualifiés pour leur implantation. Ce document sera ensuite transmis lors de chaque vente et devra figurer dans un authentique contrat de vente notarié.
Le dispositif Pinel raboté
Actuellement, l’abattement fiscal est de 12% pour les investisseurs qui s’engagent à louer pour une durée de 6 ans, 18% pour une durée de 9 ans et 21% pour une durée de location de 12 ans. A partir du 1er janvier 2023, les investisseurs ne pourront utiliser que 10,5%, 15% et 17,5% pour les mêmes périodes.
Le dispositif Pinel, c’est quoi ?
Le programme d’investissement locatif Pinel est une solution de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en cas d’achat ou de construction d’un logement neuf dans un immeuble de logements collectifs, sous réserve de l’obligation de le louer plusieurs années. L’investisseur est tenu de respecter les conditions concernant l’emplacement du bien, les fonds de son locataire, et surtout le loyer qu’il détermine.
D’ici fin 2022, le taux de réduction d’impôt pourrait aller de 12% à 21% du montant de l’acquisition et selon la durée de l’obligation (de 6 à 12 ans). Cet avantage est limité à l’achat d’un montant total de 300 000 euros et 5 500 euros par m2 de surface habitable. La réduction d’impôt est au maximum de 6 000 euros par an.
Enfin, en 2024, les crédits d’impôt ne pourront excéder 9%, 12% et 14% selon la durée du bail.
La taxe d’aménagement en hausse
La taxe de construction, c’est-à-dire la taxe payée pour la construction d’une maison, d’un garage ou d’une piscine, sera révisée. Il augmentera de 19 % pour suivre l’inflation. Après discussion, cette augmentation ne s’appliquera qu’aux piscines. Le forfait passe ainsi à 250 euros le mètre carré pour toute construction de piscine, alors qu’il était de 200 euros jusqu’à présent. Et désormais, ce montant forfaitaire sera mis à jour chaque 1er janvier en fonction du dernier indice INSEE du coût de la construction.