La vente d’un bien immobilier doit se dérouler par étapes. Et la négligence peut vous blesser. Mieux vaut jouer la carte de la vigilance. Sans plus tarder, voici quelques pièges à éviter lors de la vente d’un bien immobilier !
Sommaire
L’estimation incorrecte du prix de vente
En général, la vente d’un bien immobilier répond à un objectif précis : réaliser des plus-values immobilières. Sur le même sujet : Hosman : la néo-agence qui séduit de nombreux vendeurs en France !. Vous devez donc absolument estimer la valeur exacte (ou approximative) de votre bien avant de le vendre.
Il existe des outils en ligne à cet effet. Bien sûr, vous pouvez l’utiliser. Cependant, les résultats ne sont pas toujours fiables à 100 %.
Engagez un expert en évaluation immobilière dans votre ville. Envoyez-lui les résultats de votre estimation en ligne. Il vérifiera ensuite l’exactitude des données en fonction des caractéristiques de votre bien. Notez toutefois que certains agents immobiliers fixent des prix de vente élevés juste pour attirer votre attention. Il n’y a aucune garantie que ce prix sera validé par les acheteurs.
Croire le premier venu (le courtier)
L’intervention d’un agent immobilier reste cruciale pour mener à bien une vente d’un bien immobilier en France. Mais cela ne signifie pas que vous devez croire en qui que ce soit. Lire aussi : 30 meilleurs tests de coupe-tubes en 2022 : après avoir recherché des options. S’il s’agissait d’un courtier inexpérimenté, vous pourriez tomber dans son piège.
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L’expérience est préférable. En toute logique, les conseils d’un agent immobilier exerçant ce métier depuis plusieurs années seront plus pertinents. S’il a une équipe marketing, ce serait encore mieux.
Elle mettra en œuvre toutes ses compétences pour garantir la vente de votre bien. Prenez le temps de faire des recherches approfondies sur les CV des différents courtiers. Les meilleurs candidats sont ceux qui ont réalisé plusieurs ventes immobilières sur un an. Bref, un courtier d’expérience demeure un atout non négligeable dans le cadre d’une vente immobilière.
Dissimuler des problèmes techniques
Après quelques années d’occupation, votre maison ou votre appartement peut montrer des signes de vieillissement. Cela arrive souvent pour des biens anciens qui ne respectent pas les dernières règles applicables (performance énergétique, acoustique, etc.). Vous pouvez toujours essayer de cacher les problèmes et autres défauts de votre propriété.
Les acheteurs s’en apercevront tôt ou tard. Le pire serait qu’ils découvrent la tromperie lors de la première visite. Sur le même sujet : Législatives : Revivez la nuit électorale du second tour avec « Libé ». Logiquement, la confiance brisée sera difficile à rétablir. L’acheteur finit par croire que même le prix de vente est faux.
Pour éviter ce genre de situation, ne cachez aucune erreur. Et s’il y a des travaux à faire, parlez-en à l’acheteur. Dans le cas contraire, un procès sera inévitable et la vente de votre propriété sera annulée.
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A propos de l’auteur
Julien Delarche
Journaliste spécialisé dans l’actualité senior et investissement/retraite.