Plébiscité pour sa douceur de vivre, ses traditions, sa proximité avec la mer, le charme de ses villages ou le dynamisme de ses grandes villes, le Sud-Ouest attire de nombreux particuliers, notamment étudiants et seniors. Cette attraction représente une opportunité pour les investisseurs immobiliers. Avant de se lancer, il est primordial de bien étudier le marché, de cibler des logements adaptés aux besoins des futurs locataires et d’avoir une bonne stratégie d’investissement. Éclairage.
Investisseurs : pourquoi cibler cette région ?
Le vieillissement de la population : un enjeu de taille
Selon une étude de la DRESS (Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et de la statistique), d’ici 2030, la France comptera 21 millions de personnes âgées de plus de 60 ans. Quatre millions d’entre eux auront dépassé l’âge de 75 ans. Le défi est de taille : accompagner au mieux ces personnes âgées pour leur assurer une retraite sereine. Voir l’article : Les pompiers ont réorganisé son quartier général. De plus, nombre d’entre eux décident de changer de région à ce stade de la vie et optent pour le Sud-Ouest, plus précisément pour la Nouvelle-Aquitaine avec des villes comme Bayonne, La Rochelle, Bordeaux, Anglet, Pau, Limoges ou Niort. Fortes de leur dynamisme, ces villes représentent des opportunités pour les propriétaires privés qui souhaitent investir dans la pierre.
Sud-Ouest : une forte demande locative de la part des étudiants
La région du Sud-Ouest attire également les plus jeunes. Pour la cinquième année consécutive, Toulouse occupe par exemple la première place du classement 2022-2023 des meilleures villes étudiantes françaises établi par L’Etudiant. Ceci pourrez vous intéresser : C’est une histoire intéressante… de la banque. Bordeaux occupe la 7e position, Poitiers en 10e, Clermont-Ferrand et Pau, respectivement 13e et 18e, sur les 45 villes comparées. Cibler cette région pour la location d’un logement étudiant peut donc être particulièrement rentable.
Dans quel type d’hébergement investir dans le Sud-Ouest ?
Or, pour mener à bien un projet d’investissement immobilier à fort potentiel locatif, il est nécessaire de prendre en compte des critères propres aux besoins de ses futurs locataires : type de logement, niveau d’équipement, surface, localisation, infrastructures disponibles, culture l’attractivité ou encore le cadre de vie.
Les résidences avec services, des alternatives de choix pour les investisseurs
Offrir aux retraités la possibilité de consigner leurs bagages dans une résidence avec services est une option à considérer. Voir l’article : André : Le conseil des prud’hommes donne des motifs à neuf salariés pour s’opposer à la liquidation. Avec Réside Études, vous choisissez d’investir dans une résidence aux dernières normes environnementales, idéalement située, avec des logements meublés, équipés et prêts à vivre (du studio au T3). Complètement indépendants, les locataires peuvent également profiter de services communs « à la carte » tels que restaurant, services de ménage, coiffeur, piscine intérieure ou encore salle de fitness.
Afin de se différencier des Ehpad (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes), la résidence avec services n’est pas médicalisée, elle s’adresse donc à des personnes autonomes qui souhaitent profiter d’un cadre de vie confortable et accueillant. En tant qu’investisseur, le rendement est attractif, surtout dans le secteur très recherché du Sud-Ouest. Plusieurs opportunités d’investissement ont récemment été proposées par Réside Études, notamment à Anglet, Bordeaux et Saint Paul les Dax. D’autres établissements sont déjà en activité sous l’enseigne Les Girandières à Bayonne, Mont-de-Marsan, Audenge, Perpignan et Mèze.
Présent sur le marché depuis plus de 30 ans, le promoteur et gestionnaire-exploitant Réside Études se positionne comme un spécialiste de l’investissement en logements locatifs avec des services clés en main. Tout est pris en charge pour offrir la tranquillité aux propriétaires : démarches administratives, recherche de locataires, traitement locatif ou travaux éventuels. Bénéficiant de l’expertise de Réside Études, les investisseurs donnent les meilleures perspectives possibles à leur investissement, tout en s’affranchissant des formalités à gérer.
Contenu réalisé en partenariat avec Réside Études. Aucun membre de la rédaction de BFMTV n’a participé à la rédaction de ce contenu.