TUCOENERGIE dévoile son algorithme sur la valeur verte d’une maison

Written By Sara Rosso

Rédactrice passionnée, Sara vous présente les nouveaux faits d'actualité 

Sommaire

Valeur verte : un réel impact sur le prix de vente d’un logement

Valeur verte : un réel impact sur le prix de vente d'un logement

Quelle est la valeur verte de l’immobilier ? A voir aussi : Trecobat et Epopée Gestion vont construire des résidences pour personnes âgées.

Avec la hausse des prix de l’énergie, la consommation d’énergie et l’impact carbone d’un bien sont de plus en plus pris en compte dans sa valorisation. C’est pourquoi nous parlons de la valeur verte d’une maison. L’association de notaires l’a défini comme suit : « La valeur verte correspond à l’augmentation de valeur produite par la meilleure performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier par rapport à un autre bien immobilier, toutes les autres caractéristiques étant égales d’autre part ». La consommation d’énergie a un impact sur la valorisation d’un bien et donc des travaux de réhabilitation énergétique peuvent améliorer sa performance énergétique (basée sur la DPE) générant ainsi une plus-value lors de la vente du bien. 1,17 million de transactions immobilières ont été réalisées en 2021, dont 490 000 pour les maisons unifamiliales Si le prix moyen d’un logement est de 212 000 € et que le taux de 8 % est appliqué (plus-values ​​moyennes de la valeur verte) alors la valeur du logement atteint 228 960 €, soit , une plus-value de 16 960 €.

Rénovation énergétique des filtres thermiques : un argument en faveur de la valeur verte

Le DPE (Diagnostic Efficacité Energétique) est obligatoire à partir du 1er juillet 2021. Cette réforme vise à éradiquer les 4,8 millions d’écrans thermiques* (classés F et G dans le DPE) et à verdir massivement le parc immobilier français. En effet, d’ici quelques années en France métropolitaine, la vente et la location des logements les plus consommateurs d’énergie seront interdites. L’interdiction pour les logements classés G entrera en vigueur en 2025 et pour les logements classés F elle sera effective en 2028. Si leurs propriétaires veulent les vendre ou les louer, ils doivent réaliser des travaux de réhabilitation énergétique avant ces dates. C’est là qu’intervient le concept de valeur verte. Plus l’étiquette énergétique DPE est performante, plus le logement gagnera en valeur verte et permettra ainsi aux propriétaires de compenser le coût des travaux de rénovation énergétique réalisés.

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Un nouvel algorithme pour calculer la valeur verte avec TUCOENERGIE

Un nouvel algorithme pour calculer la valeur verte avec TUCOENERGIE

TUCOENERGIE, expert en réhabilitation énergétique, s’est inspiré de l’étude annuelle du Conseil Supérieur des Notaires sur la valeur verte pour construire son propre algorithme. Son objectif est de déterminer les effets de l’étiquette énergie sur la valorisation d’un bien et donc sa valeur verte. Cependant, cette étude a ses limites puisqu’elle propose une valeur verte moyenne au niveau régional, sans tenir compte des spécificités du logement. Pour cette raison, TUCOENERGIE a souhaité aller plus loin en proposant, grâce à son algorithme, une estimation de la valeur verte personnalisée. Elle prend en compte un maillage géographique plus fin (le quartier ou la commune) ainsi que les caractéristiques du logement étudié (superficie du bien, année de construction, nombre de pièces et de niveaux, etc.). La valeur verte définie par l’algorithme a été obtenue en calculant la différence entre le prix estimé du bien avant et après les travaux de réhabilitation énergétique, en faisant varier la consommation d’énergie dans le modèle.

La valeur verte obtenue par TUCOENERGIE offre ainsi à ses clients une meilleure visibilité de leur projet.

Réaliser des travaux de réhabilitation énergétique permet de concilier écologie et économie. Dans une étude réalisée** sur plus de 1000 logements individuels ayant réalisé des travaux d’efficacité énergétique, la valeur verte couvre en moyenne plus de 90% du prix des travaux réalisés et sans aide financière de l’Etat.

Prenons un exemple concret : Une maison en mode de chauffage conventionnel a une consommation d’énergie dite excessive (E-label) correspondant à 245 kWh/m2/an. En remplaçant le système de chauffage au fioul par une chaudière sans condensation par un système de pompe à chaleur air/eau pour un coût total de 13 500 €, sa consommation énergétique est réduite, améliorant ainsi sa performance énergétique de 2 labels. Elle est désormais de 130 kWh/m2/an (label C) et représente une réduction de la facture énergétique de 951 €, ainsi les travaux de réhabilitation énergétique réalisés ont permis de générer une valeur verte pour le logement de 13 700 €, soit c’est-à-dire une marge de 200 € par rapport au coût des travaux.

A ces économies s’ajoutent les économies d’énergie obtenues chaque année grâce à ce nouveau système de chauffage efficace et écologique. Une économie moyenne pour un foyer français avec un chauffage au fioul de près de 1 000 € par an.

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Comment augmenter la valeur verte de son logement avec TUCOENERGIE ?

Comment augmenter la valeur verte de son logement avec TUCOENERGIE ?

La mission de TUCOENERGIE est de démocratiser la transition énergétique. Entreprise de technologies vertes, elle développe des solutions numériques innovantes pour aider les Français à réduire leur consommation d’énergie et leurs factures. Pour proposer des solutions sur-mesure adaptées à chaque logement, TUCOENERGIE a conçu une étude énergétique dématérialisée. Première étape d’un projet de réhabilitation énergétique, il permet une étude plus précise, rapide et transparente. Le client réalise une étude énergétique complète et totalement personnalisée avec son expert pour découvrir les solutions d’économie d’énergie les mieux adaptées aux besoins de son logement.

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Désormais, le nouvel algorithme de TUCOENERGIE permet d’estimer plus précisément le montant de la valeur verte des biens de ses clients. A l’issue de son étude, le client reçoit une simulation des travaux qu’il souhaite réaliser ainsi que la valeur verte générée par ces travaux (deux pourcentages, à savoir la valeur verte fournie par les notaires et celle de l’algorithme TUCOENERGIE). Isolation thermique, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques… toutes les dépenses énergétiques sont couvertes pour mieux maîtriser votre facture énergétique et augmenter la valeur verte de votre logement. TUCOENERGIE gère ses projets de réhabilitation énergétique de A à Z : de l’étude de faisabilité à la réalisation des travaux, en passant par les démarches administratives et la collecte des aides. Grâce à une offre clé en main, TUCOENERGIE vous propose des travaux de rénovation énergétique en toute sérénité !

Compte tenu de l’inflation, de l’augmentation constante des prix de l’énergie et donc des factures énergétiques, la valeur verte tend à augmenter dans les années à venir. Dès lors, les travaux de rénovation énergétique sont plus que jamais d’actualité !

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*données du Ministère de la Transition Ecologique publiées en 2020** étude réalisée par TUCOENERGIE

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Comment est calculé le DPE 2021 ?

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Comment est calculé le DPE 2022 ?

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Quelle surface prise en compte pour le DPE ?

Les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 obéissent à une autre règle de calcul. Les étiquettes « énergie » et « météo », auparavant séparées, ont été fusionnées en une seule étiquette. Désormais, cinq consommations des ménages (et non plus trois) sont prises en compte dans le calcul : le chauffage.

Comment connaître le DPE de son appartement ?

Comment calculer le DPE d’une maison ? Depuis le 1er juillet 2021, il n’existe qu’une seule façon de calculer le DPE d’un logement, qui est d’appliquer la méthode dite de Calcul Conventionnel des Consommations du Logement, ou « 3CL ».

Est-ce que le bilan énergétique est obligatoire ?

La méthode de calcul du diagnostic Soit en fonction de la consommation d’énergie estimée (au moyen d’un calcul standardisé prenant en compte différents paramètres comme la résistance thermique des isolateurs), SOIT en fonction de la quantité d’énergie consommée sur la base des factures.

Le nouveau DPE sera valable 10 ans. Ainsi, le DPE effectué entre : le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sera valable jusqu’au 31 décembre 2022. Le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sera valable jusqu’au 31 décembre 2024.

Pourquoi un logement n’est pas soumis au DPE ?

Le DPE devient « contestable » ou « contestable » Alors qu’il n’était jusqu’ici qu’informatif, le DPE devient opposable ou contestable à compter du 1er juillet 2021, comme les autres diagnostics immobiliers (liés à la présence d’amiante, de plomb.).

Quand une maison n’est pas soumise au DPE ?

Nouveau DPE juillet 2021 : comment sera-t-il calculé ?

Quels sont les logements non soumis au DPE ?

Classe A : moins de 70 KWh/m² par an et 6 kg CO2/m² par an.

  • Classe B : 71 à 110 KWh/m² par an et 7 à 11 kg CO2/m² par an.
  • Classe C : 111 à 180 KWh/m² par an et 12 à 30 kg CO2/m² par an.
  • Classe D : 181 à 250 KWh/m² par an et 31 à 50 kg CO2/m² par an.
  • Pour un logement, la surface considérée est la surface habitable. En revanche, dans le tertiaire la surface considérée est la surface thermique (surface utile x 1,1). Le second est un indicateur d’impact sur les émissions de gaz à effet de serre (GES). Elle est exprimée en kgeqCO2 /m2.an.
  • Comment calculer son DPE soi-même ? Pour obtenir le score DPE de votre logement, il suffit de prendre la consommation énergétique du logement au cours des trois dernières années et de la diviser par la surface du bien.

Comment faire un bilan énergétique gratuit ?

A noter que le DPE est obligatoire depuis le 1er novembre 2006 en cas de vente, et dans le cadre d’une location depuis le 1er juillet 2007. Une loi a également reconduit le crédit d’impôt pour la transition énergétique en 2017.

Où s’adresser pour faire un bilan énergétique ?

Quand le DPE n’est-il pas requis ? Le DPE pour les résidences secondaires de type habitation unifamiliale de moins de 50 m2 n’est pas obligatoire. Le DPE n’est pas obligatoire pour tous les logements qui ne disposent pas d’un système de chauffage fixe ou qui sont équipés d’une cheminée à foyer ouvert.

Comment faire une Evaluation énergétique ?

Le diagnostic énergétique est impossible à réaliser, notamment parce que la maison est sans locataires ni propriétaire depuis plusieurs années. Par conséquent, le bien n’est pas soumis au dpe.

Est-il obligatoire de faire un diagnostic énergétique ?

Quels biens ne sont pas soumis au DPE ? Le diagnostic de performance énergétique s’applique aux bâtiments fermés et couverts, ce qui exclut automatiquement les terrains, qui restent dans la catégorie « non soumis au DPE ».

Est-ce que le DPE est obligatoire pour une vente ?

Ainsi, on trouve parmi les bâtiments non soumis au DPE :

Quels sont les DPE obligatoire ?

Bâtiments indépendants. …

Quels sont les logements soumis au DPE ?

Bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel. …

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Bâtiments temporaires. …

Quels appartements ne sont pas soumis au DPE ?

Bâtiments classés monuments historiques et lieux de culte. …

  • Maisons sans système de chauffage.
  • DPE EDF gratuit : Vous pouvez également effectuer un diagnostic énergétique gratuit (EDF ou quel que soit votre fournisseur d’énergie) grâce à un simulateur DPE gratuit en ligne dans votre navigateur sur le site Leroy Merlin.

Qu’est-ce qu’un bien non soumis à DPE ?

Quelle adresse? Il est diagnostiqueur immobilier agréé et habilité à réaliser le bilan énergétique d’une habitation. Vous pouvez contacter l’un d’eux directement ou via une plateforme mise à disposition par l’Etat.

Qui est concerné par le DPE ?

Concrètement, pour réaliser un bilan énergétique il est important d’établir une liste exhaustive et une description détaillée des caractéristiques du bâtiment ainsi que des équipements énergétiques qui le composent : Le niveau de consommation énergétique des appareils.

Qu’est-ce que ça veut dire non soumis au DPE ?

Le DPE doit être réalisé dans tous les logements, sauf si le logement est destiné à être occupé moins de 4 mois par an. Remarque : le DPE est également requis lors de la construction ou de l’agrandissement d’un bâtiment.

Quels sont les DPE obligatoire ?

Le DPE est-il obligatoire pour une vente ? A partir du 1er novembre 2006, le Diagnostic d’Efficacité Energétique (DPE) doit être fourni pour la vente ou la location d’un logement. Depuis le 1er janvier 2011, la classification énergétique doit être mentionnée dans toutes les annonces immobilières.

Qu’est-ce qu’un bien non soumis à DPE ?

DPE : définir la consommation énergétique de votre logement Désormais, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière. Depuis 2011, il doit figurer dans chaque annonce afin d’informer les futurs acquéreurs avant leur visite.

Pourquoi DPE non exploitable ?

Cas particulier du « DPE neuf » Appartement neuf ou maison neuve : Le DPE est obligatoire pour toute construction neuve et identique au DPE des logements anciens, notamment en ce qui concerne la durée de validité.

Le DPE est-il obligatoire pour une location ? Le diagnostic d’efficacité énergétique doit être joint au contrat de location dès que le bien dispose d’une installation de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire. En conséquence, le DPE est obligatoire pour les baux d’habitation vacants ou meublés et les baux commerciaux.

Pourquoi diagnostic vierge ?

Ils ne sont pas soumis au DPE :

Quand un DPE est vierge ?

les constructions dites « provisoires », dont la durée d’utilisation n’excède pas 2 ans,

Pourquoi un bien n’est pas soumis au DPE ?

annexes aux habitations dont la surface n’excède pas 50 mètres carrés,

Quand un DPE est vierge ?

Que signifie non soumis au dpe ? Le bien peut ne pas répondre aux exigences d’un bâtiment soumis à une obligation d’évaluation de la performance énergétique : alors le bien est considéré comme ne répondant pas aux conditions de l’évaluation de la performance énergétique.

Est-ce que le DPE est obligatoire pour une vente ?

Quelles propriétés sont concernées ? Le DPE doit être réalisé dans tous les logements, sauf si le logement est destiné à être occupé moins de 4 mois par an. Remarque : le DPE est également requis lors de la construction ou de l’agrandissement d’un bâtiment.

Comment avoir un DPE vierge ?

Que signifie Non Soumis au DPE ? Cela signifie simplement que le propriétaire, bailleur ou vendeur est dispensé de fournir un DPE sur son Dossier de Diagnostic Technique (DDT). En effet, il existe certains immeubles ou terrains pour lesquels le DPE n’est pas obligatoire.

Quels sont les logements non soumis au DPE ?

Le DPE est obligatoire pour les 3 grands types d’opérations immobilières suivantes : Vente d’un bien existant (vente DPE) Location d’un logement (location DPE) Construction, achat d’un logement neuf, extension (DPE neuf)

  • Que signifie non soumis au dpe ? Le bien peut ne pas répondre aux exigences d’un bâtiment soumis à une obligation d’évaluation de la performance énergétique : alors le bien est considéré comme ne répondant pas aux conditions de l’évaluation de la performance énergétique.
  • Le DPE vierge est réglementaire lorsque le mode de facturation est imposé (bâtiments anciens) et que les données de la facture ne sont pas exploitables. Vous courez alors le risque d’acheter ou de louer sans information sur le niveau de consommation énergétique du logement : vous n’avez aucun recours.
  • Pourquoi Virgin Energy Class ? Les propriétés sans facture énergétique seront en classe énergie vierge. Vous aurez une étiquette vierge principalement pour les biens dont le propriétaire n’a pas de facture et il vous sera alors impossible de déterminer la consommation d’énergie.
  • Si le DPE est en cours ou si la collecte d’informations n’a pas été possible, le DPE est vide. Cela n’indique aucune classification énergétique. Les obligations établies concernent aussi bien les annonces professionnelles que privées.
  • Qu’est-ce qu’un DPE vierge ? Un DPE vierge, un DPE blanc ou un DPE sans étiquette climat et énergie (GES) est une évaluation de la performance énergétique qui ne fournit pas d’indication sur la consommation d’énergie du logement ni sur la production annuelle d’émissions de gaz à effet de serre.

Comment faire un DPE sans chauffage ?

Le diagnostic énergétique est impossible à réaliser, notamment parce que la maison est sans locataires ni propriétaire depuis plusieurs années. Par conséquent, le bien n’est pas soumis au dpe.

Comment calculer le DPE d’une maison ?

Qu’est-ce qu’un DPE vierge ? Un DPE vierge, un DPE blanc ou un DPE sans étiquette climat et énergie (GES) est une évaluation de la performance énergétique qui ne fournit pas d’indication sur la consommation d’énergie du logement ni sur la production annuelle d’émissions de gaz à effet de serre.

DPE : définir la consommation énergétique de votre logement Désormais, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière. Depuis 2011, il doit figurer dans chaque annonce afin d’informer les futurs acquéreurs avant leur visite.

  • Le bilan énergétique doit être déposé dans le dossier de diagnostic technique à joindre au bail ou à l’acte de vente. Il est désormais impossible pour un DPE d’obtenir une étiquette vierge à partir du 1er juillet 2021.
  • Ainsi, on trouve parmi les bâtiments non soumis au DPE :
  • Bâtiments indépendants. …

Comment calculer les KWh m2 an ?

Bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel. …

Comment calculer le kWh par an ?

Bâtiments temporaires. …

Qu’est-ce que le kW m² An ?

Bâtiments classés monuments historiques et lieux de culte. …

Comment calculer T-ON le DPE d’une maison ?

Maisons sans système de chauffage.

Comment sont calculés les nouveaux DPE ?

DPE lorsqu’il n’y a pas de chauffage : une exception à la règle Il en va de même lorsque l’on parle d’une maison munie uniquement d’une cheminée ouverte pour le chauffage. Dans ces deux cas, le DPE ne sera donc pas réalisé. Cette situation est l’une des rares exceptions à la règle.

Comment est calculé le DPE 2022 ?

Exemple : Une maison de 100 m2 consomme 17 000 kWh par m2 par an. Si nous divisons simplement 17 000 par 100, le taux de consommation de la maison sera de 170 kWh. Soit un classement en D (la note D est la plus représentée en France).