Valeur du bien : critères pour son évaluation

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Les critères d’évaluation d’un bien sont liés à sa situation et à ses caractéristiques.

L’emplacement de la propriété est déterminant dans le calcul du prix au mètre carré. Cela dépend non seulement de la ville, mais aussi du quartier et de l’emplacement exact. Un quartier noté modérément peut prendre de la valeur très rapidement. Un projet de ligne de métro peut tout changer ! Le manque d’espaces verts, d’équipements, la mauvaise réputation due à l’insécurité feront baisser le prix.

Les abords immédiats du bien sont pris en compte : par exemple, un commerce bruyant sera nuisible.

Pour son bien, de nombreux points sont évalués :

Pourquoi réaliser une estimation juste

Il est facile de faire votre évaluation immobilière en ligne en quelques minutes en remplissant un questionnaire détaillé. Cela vous donne une idée de la valeur de votre bien. Mais ce n’est pas assez! Si l’estimation est erronée, vous risquez non seulement de perdre du temps, mais aussi de l’argent. Lire aussi : Cette maison des stars d’internet a plus de 500 ans. En fait, si une propriété est surévaluée et reste trop longtemps sur le marché, elle semble suspecte et personne ne voudra l’acheter. Sinon, c’est dommage de le vendre en dessous de sa valeur !

Seul un professionnel pourra vous proposer le meilleur prix, grâce à sa connaissance du marché local. Il a l’œil pour identifier les forces et les faiblesses de la maison ou de l’appartement. Dans son calcul, il tient compte du charme et de l’originalité du lieu, de son potentiel, au cas où plus ou moins de travaux seraient nécessaires.

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Les outils pour estimer un bien

L’administration fiscale rend publique une base de données des transactions immobilières. Ils sont répertoriés par numéro cadastral sur une carte facile à utiliser et consultables sur le DVF (Demande de Valeur Foncière) du gouvernement.

De plus, les professionnels disposent d’une base de données qui contient les transactions précédentes de la région pour le calcul.

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Comment se faire aider par un professionnel

Vous pouvez faire appel gratuitement à un conseiller immobilier itinérant pour estimer votre bien. Il est également possible de contacter un notaire, qui est compétent pour estimer tous types de biens immobiliers à partir de ses outils (ex : bases de données immobilières notariales). Ses services sont payants.

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