Il est nécessaire de savoir comment se déroule la vente d’un bien immobilier et de connaître les obligations du vendeur afin de réussir sa transaction. Le Figaro Immobilier vous accompagne dans la préparation de votre vente.
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La vente d’un bien immobilier se déroule en plusieurs étapes clés. Dans un premier temps, vous devez faire estimer votre bien. Vous pouvez le faire vous-même, grâce aux différents services disponibles sur Internet, comme notre annuaire des prix de l’immobilier en France. Vous pouvez également accéder à la base de données « Demande de valeur foncière (DVF) », disponible en ligne sur le site du Ministère de l’Economie et des Finances, dans l’outil des notaires de France, « Notaviz », ou encore sur « Patrim », accessible dans votre espace privé sur le web sur la page Impôts, conçue à partir des données de l’administration fiscale. Il est également possible de faire appel à un notaire pour évaluer votre bien, moyennant des frais, ou à des agences immobilières, qui effectuent généralement l’évaluation gratuitement. Dans tous les cas, mieux vaut combiner plusieurs expertises pour les mettre en vente au prix le plus juste. L’étape suivante consiste à préparer la propriété à vendre. Il est temps d’aménager votre appartement ou votre maison. Peinture fraîche, décoration raffinée d’équipements fonctionnels augmentent considérablement vos chances de vente. En parallèle, anticipez les démarches administratives et préparez tous les documents nécessaires à la vente (voir ci-dessous). Surtout ceux qui confirment que divers diagnostics obligatoires ont été effectués. Vient ensuite la décision de vendre : en indépendant, en privé ou en agence ?
Si vous décidez de vendre sans intermédiaire, de préparer une annonce sur Internet, mettez-vous dans la peau d’un acheteur potentiel. Les photos doivent être de qualité et mettre en valeur votre bien et révéler ses spécificités. Voir l’article : Téléphones reconditionnés : attention aux mauvaises surprises. Le texte de l’annonce doit contenir le plus de détails possible, notamment sur l’état du bien et les frais qui y seront associés (si par exemple il s’agit d’un terrain en copropriété).
Si l’annonce a eu l’effet escompté, les demandes de visites ne devraient pas tarder à affluer. C’est la prochaine étape. Pour que la visite soit réussie, le bien doit être présenté sous son meilleur jour et laisser le plus de place possible à l’imagination de l’acheteur potentiel. Pouvoir également présenter tous les documents liés à l’état du logement. À la fin de la visite finale, vous recevrez une offre. Il peut être égal ou inférieur au coût. À l’issue de toute négociation, vous pourrez signer un contrat de vente ou une promesse de vente. Enfin, après un délai de réflexion obligatoire et un délai d’environ trois mois, le compromis d’achat sera signé par un notaire.
Quand vendre un bien immobilier ?
Techniquement, vous pouvez revendre votre bien quand vous le souhaitez. En fait, il peut être sage d’attendre, car la chirurgie peut être coûteuse. Financièrement, vous devez au moins attendre que les frais d’achat de votre propriété soient amortis. Lire aussi : Boucher des canalisations ou des égouts : un travail de pro. La durée de votre prêt ou, moins souvent, les fluctuations exceptionnelles du prix de l’immobilier dépendent de plusieurs facteurs. Dès lors, pour ne pas perdre d’argent, considérez que la revente de votre bien doit compenser les frais, notamment les frais de notaire, et éviter d’être pénalisé par le coût d’un remboursement anticipé. En revanche, si vous souhaitez réaliser de la valeur ajoutée, le temps seul ne suffit pas toujours pour faire du profit, et les paramètres sont nombreux. Pour cela, mieux vaut valoriser son bien en lotissant, rénovant, meubler, etc.
Au cours d’une même année, il y a des périodes plus favorables que d’autres pour les ventes. Selon les données de la Direction générale des finances publiques, les ventes sont plus fréquentes au deuxième trimestre, au printemps, avec le retour des beaux jours. Le calendrier scolaire privilégie cette période avant les vacances d’été pour les familles qui souhaitent en profiter pour s’installer en vue de préparer la rentrée. Veuillez noter que cette période favorable ne signifie pas nécessairement une vente plus rapide ou plus facile. La concurrence est plus rude et il peut être difficile de se démarquer.
Quels documents pour vendre un bien immobilier ?
Selon le type de bien que vous vendez, les documents à fournir ne sont pas les mêmes. A voir aussi : « Est-ce que c’est juste pour déboucher l’évier ? » » : bricolage, désir d’indépendance. Que vous vendiez un appartement ou une maison individuelle, vous devez être en mesure de présenter :
Si vous vendez une maison neuve, vous devez également fournir :
Si vous vendez un appartement, vous devrez également ajouter à ces documents :